美国达凯律师事务所

香港最大的英文报纸-《南华早报》于2011年12月30日刊登了一篇名为“Chinese Buyers' Long March on Manhattan”(翻译:中国买家进军曼哈顿)的报道。本所首席代表吴异军律师,针对美国楼市及中国买家购买曼哈顿顶级大楼等问题接受采访。

 

海航置业斥资2.65亿买下位于曼哈顿六大道的1180大楼,轰动一时。同时,海航集团本身也表示其将利用400亿的贷款限额在美国和欧洲购买更多的地产。本所首席代表吴异军律师表示,“毫无疑问,中国投资者将成为今年美国商业地产的最大买家。事实上,海航集团在收购1180大楼后,已被视为“救星”。原1180地产所有人,Norman Sturner自己也曾这样说过。

 

海航集团利用这个楼市价格衰退期,将目光转向Cassa Hotel and Residence,该四星级酒店正因不能偿还债权人债务而寻求破产保护,而海航集团以1.26亿将其收购,这是海航集团两个月内的第二次并购。吴律师表示中国大型企业入侵长期被西方人垄断的市场才刚刚拉开序幕,中国将以一个不同的并购途径进入美国.在Cassa并购案中,海航集团不但进行了详细的尽职调查而且还设置几名英语流利及有留美经验的人员在酒店入住一段时间评估营业情况。在美国证券交易所,有160个中国公司进行交易,这些公司在纽约建立自己的办公室的需求是非常强烈的,如果每个公司需要5000到15000平方英尺的运营空间,海航将很快就会被搜寻到,原因很简单,大多数中国企业都愿意租赁中国企业所拥有的大楼。与此同时,中国企业和银行普遍面临难以保证在曼哈顿中心保留甲级办公场所的困境,他们担负的租金要比美国公司贵得多。中国大陆企业在曼哈顿的扩张将为这些中国公司提供解决办法。 中国人是非常聪明的投资者而且十五年来吴律师一直与他们合作,他们做尽职调查非常认真并且亲力亲为。

 

《南华早报》商业头条-本所吴异军律师接受专访